Description

जर तुम्हाला “बोजा चढविणे” (म्हणजेच संपत्तीवर कर्ज किंवा लोन घेणे) याबद्दल माहिती हवी असेल, तर खालीलप्रमाणे प्रक्रिया करावी लागेल:

बोजा (मोर्गेज) चढविण्याची प्रक्रिया

1. वित्तीय गरजा निश्चित करणे:

• सर्वप्रथम, तुम्हाला किती रक्कम कर्ज म्हणून हवी आहे आणि त्या कर्जाचा उद्देश काय आहे, हे निश्चित करा.
• कर्जाची रक्कम, परतफेडीची क्षमता, आणि त्यावर येणारे व्याज दर विचारात घ्या.

2. प्रॉपर्टी निवडणे:

• तुम्ही ज्यावर बोजा चढवू इच्छिता ती संपत्ती निश्चित करा. ती जमीन, घर, दुकान किंवा इतर कोणतीही अचल संपत्ती असू शकते.
• संपत्ती पूर्णपणे तुमच्या नावावर हवी, आणि तिच्यावर आधीच कोणताही बोजा, करार, किंवा न्यायालयीन विवाद नसावा.

3. बँक किंवा वित्तीय संस्थेशी संपर्क साधा:

• तुम्हाला कर्ज देणारी योग्य बँक किंवा वित्तीय संस्था निवडा. अनेक बँका आणि एनबीएफसी (Non-Banking Financial Companies) गृहकर्ज, जमीन कर्ज, किंवा अन्य प्रकारचे कर्ज देतात.
• कर्जासाठी अर्ज करा आणि संबंधित कागदपत्रांची यादी विचारून घ्या.

4. आवश्यक कागदपत्रे तयार करणे:

• कर्जासाठी अर्ज करताना तुमच्याकडे खालील कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे:
  • ओळखपत्र (आधार कार्ड, पॅन कार्ड)
  • पत्त्याचा पुरावा (वीज बिल, टेलिफोन बिल, इ.)
  • उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र (पगाराची पावती, आयकर विवरणपत्र, इ.)
  • संपत्तीची मालकी दर्शवणारी कागदपत्रे (7/12 उतारा, जमीन खरेदी विक्रीचा करार, मालमत्ता कर पावती, इ.)
  • संपत्तीचे मूल्यांकन आणि तांत्रिक तपासणी अहवाल

5. संपत्तीचे मूल्यांकन आणि तपासणी:

• बँक किंवा वित्तीय संस्था तुम्ही दिलेल्या संपत्तीचे मूल्यांकन करतील आणि त्याची कायदेशीर स्थिती तपासतील.
• तज्ञ व्यक्ती संपत्तीची बाजारातील किमतीनुसार मूल्यांकन करतात. तसेच, बँकेचे कायदेशीर सल्लागार संपत्तीच्या मालकीबद्दल आणि कोणत्याही कायदेशीर अडचणीबद्दल तपासणी करतात.

6. कर्ज मंजुरी प्रक्रिया:

• कागदपत्रे आणि मूल्यांकन तपासणीनंतर, बँक तुम्हाला कर्ज मंजूरी देतील किंवा नाकारतील.
• मंजुरी झाल्यास, तुम्हाला कर्जाची रक्कम, व्याज दर, परतफेडीची मुदत, आणि इतर अटींबद्दल माहिती दिली जाईल.

7. बोजा करार तयार करणे:

• बोजा चढविण्यासाठी, बँक आणि कर्जदारामध्ये एक बोजा करार (मोर्गेज डीड) तयार केला जातो.
• या करारामध्ये कर्जाची रक्कम, व्याज दर, परतफेडीची मुदत, आणि अन्य अटी नमूद असतात.
• करारावर दोन्ही पक्षांच्या सह्या होतात आणि त्याची नोंदणी संबंधित नोंदणी कार्यालयात केली जाते.

8. कर्ज वितरण:

• बोजा करार नोंदविल्यानंतर, बँक किंवा वित्तीय संस्था कर्जाची रक्कम तुमच्या बँक खात्यात जमा करतील किंवा तुम्हाला देण्यात येईल.

9. परतफेड आणि बोजा विमोचन:

• तुम्हाला निश्चित परतफेडीच्या कालावधीत मासिक हप्ते (EMI) भरावे लागतील.
• पूर्ण परतफेड झाल्यानंतर, बोजा विमोचन (रिलीज ऑफ मोर्गेज) प्रक्रियेद्वारे बँक संपत्तीवरील आपला हक्क सोडवतात, आणि संपत्तीवरचा बोजा काढून टाकला जातो.

महत्वाच्या टिपा:

• बोजा चढविण्यापूर्वी कर्जाचे अटी व शर्ती काळजीपूर्वक वाचा.
• तुमच्या परतफेडीची क्षमता तपासा आणि त्यानुसारच कर्ज घ्या.
• वेळेवर हप्ते भरणे अत्यंत महत्वाचे आहे, अन्यथा संपत्तीवर बँकेचा ताबा येऊ शकतो.

ही प्रक्रिया सुरळीतपणे पार पाडण्यासाठी तज्ञ वकीलाचा सल्ला घेणे शहाणपणाचे ठरेल.